과천 S12 행복주택, 보증금을 더 내면 월세는 얼마나 줄까?

월세가 낮은 조건을 고르면 매달 지출은 줄어듭니다. 대신 입주 전에 마련할 보증금이 늘어날 수 있습니다. 과천지식정보타운 S12 행복주택의 임대조건을 비교할 때는 월세와 보증금을 함께 놓고, 보증금에 들어갈 돈을 어디서 마련할지도 따져봐야 합니다.

핵심: 같은 주택형·같은 공급계층끼리 비교합니다.
공식 공고 PDF에서 내 조건에 해당하는 행을 찾은 뒤, 기본 보증금·기본 월세와 보증금 전환 후 금액을 한 줄에 나란히 적어보세요.

임대조건표에서 옮겨 적을 숫자

먼저 LH 공고 PDF의 임대조건표를 엽니다. 예를 들어 36A형을 검토한다면, 면적만 보고 다른 공급계층의 숫자를 가져오지 않도록 주의합니다. 같은 주택형이라도 청년과 신혼부부의 표기 행이 다를 수 있습니다. 본인에게 적용되는 조건에서 기본 보증금, 기본 월 임대료, 전환 가능한 보증금과 전환 후 월 임대료를 확인합니다.

이때 보증금 전환이 가능한 범위와 신청 시점도 함께 확인합니다. 표의 최대 전환 조건은 비교할 수 있는 한도이므로, 내가 실제로 낼 수 있는 보증금부터 계산해 두는 편이 좋습니다.

추가 보증금 2,000만 원의 가치를 월 단위로 계산합니다

아래 숫자는 계산법을 보여주는 가상 예시입니다. 과천 S12의 실제 임대조건은 아래 공식 공고에서 확인하세요.

비교 항목	기본 조건	보증금 증액 후
보증금	5,000만 원	7,000만 원
월 임대료	35만 원	25만 원

보증금 2,000만 원을 추가로 내면 월세가 10만 원 줄어드는 예시입니다. 1년 절감액은 120만 원이고, 이를 추가 보증금 2,000만 원으로 나누면 연 6%입니다. 이 숫자는 추가 보증금을 마련하는 데 드는 비용과 비교할 기준입니다.

• 자기 돈으로 낸다면: 예금에 뒀을 때 받을 세후 이자와 비교합니다. 이사를 앞두고 비상금이 얼마나 남는지도 봅니다.
• 대출로 마련한다면: 예를 들어 2,000만 원을 연 4.5%로 빌리고 원금이 줄지 않는다고 가정하면 월 이자는 약 7만 5천 원입니다. 월세 절감액 10만 원에서 이를 빼면 월 2만 5천 원이 남습니다. 보증료나 수수료가 있다면 절감액은 더 줄어듭니다.

주의: 월세 절감액과 실제 월 현금 지출은 다를 수 있습니다.
대출 원금도 함께 갚는다면 매달 계좌에서 나가는 금액에는 원금 상환액이 포함됩니다. 관리비와 공과금도 월 임대료와 별도로 예산에 넣으세요.

청약 전에 적어볼 네 가지

체크리스트

• 내 공급계층과 주택형에 적용되는 기본 보증금·월세
• 보증금을 바꿨을 때 추가로 필요한 현금과 월세 차이
• 대출이자·보증료 또는 포기하는 세후 예금이자
• 기존 집 보증금 반환일과 새집 계약금·잔금 납부일

기존 집의 보증금을 돌려받아 새집 보증금에 보탤 계획이라면 마지막 항목이 특히 중요합니다. 돌려받을 날짜가 새집 잔금일보다 늦으면, 월세를 줄이는 조건을 선택하더라도 그 사이에 필요한 현금을 따로 마련해야 합니다.

결론
기본 조건과 전환 조건을 적어 놓고, 월세 절감액에서 추가 보증금을 마련하는 비용을 빼보세요. 월 부담이 줄더라도 입주에 필요한 현금과 비상금이 부족해진다면 기본 조건이 더 맞을 수 있습니다.

청약 일정: 2026년 11월 10일(화) 오전 10시부터 11월 12일(목) 오후 4시까지. 실제 임대조건과 전환 범위는 LH 공고 PDF에서 확인하세요.

공식 출처: LH청약플러스 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고 (2026년 10월 28일)

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